Related Group首席执行官称，对关税的担忧使建筑成本上涨高达 20%

　　要点：

　　据开发商Related Group的首席执行官称，建筑承包商们已经将价格提高了多达 20%，以抵消潜在的关税影响，这一举措也可能会导致新建公寓和房屋的价格上涨。

　　特朗普总统已对来自加拿大和墨西哥的某些商品，包括钢铁和铝，征收了 25% 的关税，并预计从 4 月 2 日起实施更广泛的关税措施。甚至在这些更广泛的征税措施生效之前，对关税和通货膨胀的不确定性就已导致许多承包商提高了房地产项目的成本。

　　Related Group首席执行官佩雷斯表示，正在对Related Group正在推进的七个项目进行投标的承包商们正在提高价格。

　　佩雷斯在接受美国全国广播公司财经频道（CNBC）的《财富内幕》（Inside Wealth）现场访谈时表示：“我们看到（分包商们）鉴于对关税的预期，在他们的报价中额外增加了一部分缓冲金额。根据他们从其他国家采购的材料不同，这一增加幅度可能高达 20%。”

　　佩雷斯称，价格上涨是出于对成本上升的预期，而非当前的成本水平，并且他指出目前尚不清楚这些增加的成本将如何在承包商和开发商之间分摊。

　　他说：“当你详细查看他们的报价数字并开始谈判时，你很快就会发现他们只是为了保护自己而进行了一些虚增报价。”

　　因此，对关税的担忧可能会给本就因高房价和高抵押贷款利率而陷入困境的房地产市场带来更大的价格上涨压力。根据美国全国住宅建筑商协会（National Association of Home Builders）的一项调查，建筑材料价格的上涨可能会使一套普通住房的成本增加 9200 美元。

　　Related Group是美国最大且最知名的开发商之一，业务范围涵盖经济适用房到豪华公寓楼，主要集中在南佛罗里达州。该公司目前有 90 多个处于不同开发阶段的项目，包括租赁住房、经济适用房单元、综合用途开发项目和豪华公寓。

　　Related Group的创始人兼董事长豪尔赫・佩雷斯（Jorge Pérez）表示，除了对关税的担忧之外，特朗普政府对移民的打压也可能会推高开发项目的价格，因为建筑行业在很大程度上依赖海外工人。

　　他说：“我们这个行业，尤其是建筑行业，肯定会受到成本方面的影响。失去这些工人将会产生通货膨胀的影响。”

　　目前，Related Group称房地产市场的高端领域依然强劲，尤其是在佛罗里达州。该公司在迈阿密南海滩附近的费舍尔岛（Fisher Island）上其独家新建的开发项目中售出了两套顶层公寓，总价达 1.5 亿美元。

　　Related Group还在迈阿密的巴尔港（Bal Harbour）建造一座豪华海滨公寓楼，名为 “里瓦奇住宅（Rivage Residences Bal Harbour）”，该项目将推出一套 “空中超级豪宅”—— 由两套顶层公寓合并而成，总面积可能超过 2 万平方英尺，售价将超过 1.5 亿美元。

　　豪尔赫・佩雷斯说：“高端买家是非常特殊的一类买家。那些购买价值超过 1000 万美元公寓的人通常都非常非常富有。所以他们受到的影响较小，我们并没有看到这个市场出现下滑。”

　　董事长佩雷斯表示，鉴于关税和移民方面的不确定性，“中端市场”，也就是那些购买价值在 100 万至 300 万美元之间公寓的买家，更多地采取了观望态度。迈阿密和南佛罗里达州的许多公寓买家来自加拿大和拉丁美洲，因此他们对移民政策的潜在变化更为敏感。

　　他说：“南美人会来问，‘移民政策将会怎样变化？’或者‘我会不会失去我的签证？’我们有一个项目，原本有七八位加拿大和墨西哥买家准备签署合同，但当所有这些关税相关的事情出现后，他们就不想买了。但我认为这种情况会平息下来的。”